Un état des lieux sans monter sur le toit

L'inspection a été menée entièrement par drone, sans contact ni accès en hauteur : ni nacelle, ni échafaudage, aucun risque sur le toit. Le vol couvre tous les versants et les points singuliers, de la vue d'ensemble au survol rapproché à quelques mètres. Renaud & Fils intervient en tiers neutre : nous réalisons le diagnostic, mais pas les travaux — donc aucun intérêt à trouver plus de défauts qu'il n'y en a. C'est le principe de notre inspection de bâtiment et de toiture par drone.

Face Sud : des tuiles fissurées, le point d'attention n°1

Sur le versant Sud, le survol rapproché révèle une zone de tuiles plates fissurées, épaufrées et localement déplacées sur environ 2 à 3 m², laissant apparaître le support par endroits. C'est le principal point d'attention de la toiture : une telle configuration est propice à une infiltration en cas de forte pluie ou de fonte. Le faîtage et les arêtiers de la croupe, scellés au mortier, sont bien en place — mais le mortier de scellement présente quelques faïençages à surveiller.

Face Nord : lichens, mousses et solins à surveiller

Moins ensoleillé, le versant Nord est fortement colonisé : des lichens crustacés forment des taches blanches sur toute la surface, avec des mousses vertes en partie basse. Sans être un défaut immédiat, cette colonisation retient l'humidité et accélère le vieillissement des tuiles — un démoussage adapté la limiterait.

Versant Nord d'une toiture largement colonisé par des lichens blancs et des mousses, vu par drone
Face Nord : lichens crustacés (taches blanches) sur l'ensemble du versant, mousses vertes en partie basse.

Côté points singuliers, la souche de cheminée est correcte en tête (mitre en terre cuite en place), mais ses solins — le raccord d'étanchéité au pied de la souche, ici en pierre et bavette métallique — montrent un mortier altéré par endroits. Rien d'urgent, mais une reprise à envisager si l'altération progresse.

Souche de cheminée maçonnée et fenêtre de toit vues du dessus par drone
La souche de cheminée et ses solins : tête correcte, mortier de raccord à surveiller.
Tout se voit depuis le ciel — sans qu'un pied ne touche la toiture.

Ce qu'il faut retenir

  • Une zone de tuiles fissurées et déplacées sur 2 à 3 m² (face Sud) : point d'attention n°1, risque d'infiltration.
  • Un versant Nord fortement colonisé (lichens et mousses) : un démoussage limiterait le vieillissement des tuiles.
  • Des solins de souche de cheminée à surveiller (mortier altéré par endroits).
  • Aucune infiltration visible au moment du survol.
  • Une inspection sans contact et en tiers neutre : un constat daté et localisé, sans travaux ni conflit d'intérêt.